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26 juin 2012 2 26 /06 /juin /2012 07:42

Bon, je n'ai pas resisté à l'envie de mettre une photo avant / après de ma deuxième opération, mais le reportage complet est à venir prochainement. Elle n'est pas tout à fait prête, mais je suis assez content du résultat et je vous raconterai bientôt comment je suis passé de l'entrepreneur pro de la procrastination à l'entrepreneur geek hyper investi.

 

Donc, je vous rappelle l'état rapidement :

une maison de bourg, sur deux niveaux communiquants par un escalier extérieur. En bas, l'ancien et dernier commerce du village (j'ai d'ailleurs passé mon annonce sur le site de TF1, SOS Village d'où je n'ai eu que des appels pas sérieux de gens en plein rêve) à l'arrêt depuis quelques années. En haut, un semblant de F1 aux cloisons éventrées, sans salle de bain et dans un état qui motivait difficilement les potentiels acquéreurs.

 

J'ai acheté 18,5k€ (19k€ à la base, sur lesquels le notaire m'a remboursé 500€). J'ai financé ce bien avec 5000€ d'apport personnel et du crédit pour environ 25k€ avec un part travaux (montant total de l'opération 30k€]. J'ai faillit vendre à 27k€ en l'état, sans aucun travaux. Cela aurait été une assez bonne affaire : comme nous détenons le bien à deux en indivision, pas de taxe sur la plus value pour un prix de vente inférieur à 2x15000€. Nous aurions donc empoché directement le différentiel.

 

Or, la dame qui devait acheter n'avait pas tout dit sur sa situation financière (aux dires de l'agent immobilier apportant le client), et l'opération n'a pas pu se concrétiser.

 

J'ai donc démarré les travaux, très en retard, à la mi-Mai. Ce n'est pas dans mes habitudes, mais on a eut pas mal de chose à gérer : la vente d'un autre appart, une levée de fond pour la création de ma 1ère boite, un enfant arrivé début Juin (la troisième fille!).

Si bien qu'il a fallut prolonger le différé d'amortissement pour la partie travaux de 6 mois. On était partie sur une base de 12 mois qui n'avait rien d'ambitieux à l'époque, mais les choses ont fait que ce n'est pas allé aussi vite.

 

Une fois décidé, le chantier a été très rapide, vu le travail considérable à réaliser. Et début Juillet cette maison de bourg sera sur le marché.

 

Pour cette opération, nous n'avons pas fait les choses dans l'ordre : à deux ou trois finitions près, tout est fait sauf les fenêtres. La logique aurait voulu que l'on commence par ça. Mais j'ai choisi de payer mes fenêtres 50% de leur prix en les important de Turquie ! Je pense que la qualité sera au rendez-vous, enfin j'espère.

 

Elle devrait être posées aujourd'hui, et pour continuer dans le désordre, nous pourrons alors rédiger la déclaration de travaux à destination de la mairie pour annoncer le changement de fenêtre.

 

Bon, allez voici une petite photo :

 

  fenetre-avant---apres.JPG

 

 

 

 

 

 

 

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Published by 500k - dans Objectif 500k
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commentaires

alex 14/07/2012 08:38



500k 29/06/2012 08:14


Toutes les maisons ne sont pas à ce prix malheureusement, mais c'est vrai qu'il y a moyens ici de se lancer avec pas grand chose, et de trouver de bons rapports locatifs.


merci pour le lien sur ton blog. Les photos vont arriver puisque je fais la réception du chantier ce soir.

salvio@investir dans l'immobilier 28/06/2012 12:55


Bonjour Laurent,


Très belle opération ! La différence des prix immobilier qu'il peut y avoir entre ta région et l'Ile de France est enorme !! 19 000 euros la maison quoi ...!


J'ai hâte de voir les photos "après travaux" .


Bon courage à toi :)


 

snoopy 27/06/2012 09:25


Bonjour, pouvez-vous donner quelques précisions concernant la rénovation des fenêtres ? J'envisage de rénover les miennes et suis à la recherche de bons plans. Merci !


PS : je me suis inscrit et ai fait la demande pour le manuel sur les 10 conseils pour bien investir, mais je n'ai rien reçu à ce jour.

500k 29/06/2012 23:06



bonjour Snoopy, je crois que je t'ai bien envoyé les 10 conseils, regarde dans ta boite de spam au cas où ! Pour les fenêtre, ça y est j'ai enfin vu à quoi elle ressemblent ! C'est un peu un coup
de poker car tu commandes des fenêtres en Turquie, à un fournisseur habitué à travailler avec la france, mais du coup tu ne les voies pas en magasin avant. pour 2 fenêtres de 167cm de large
environ 1,1m de haut, trois battants (dont un fixe), double vitrage 16/4/16 gaz argon, j'ai payé 750€, fait sur mesure. L'impression de qualité est plutôt bonne, les montants sont assez
larges. Ici, je pense que j'en aurai eu pour 1200€ environ. 



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mon objectif est de gagner 500k€ dans les 4 prochaines années, je vous explique comment.

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Je suis Laurent, j'ai 33 ans et je vais gagner 500k€ en 4 ans par l'investissement immobilier, je vous explique comment.

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