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25 septembre 2011 7 25 /09 /septembre /2011 23:00

Et bien voila un coup d'épée dans l'eau. Je n'aurai ni l'un, ni l'autre des deux biens que je convoitais pour ma 3ème opération de 2011.

 

Le studio est partie au prix du marché. je proposais 11k€ (+5k€ de frais), il est parti à 24k€ (+5k€ de frais). Une fois un gros nettoyage fait et un raffraichissement sérieux entrepris, on ne sera pas loin du prix affiché pour ce genre d'appartement.

Bref, une bien mauvaise affaire pour celui qui l'a eut et qui pensait surement faire l'affaire du siècle. Il n'a surement pas englobé tous les frais dans son opération pour payer cet appartement à ce prix : dans ce même immeuble, deux appartements strictement similaires sont à la vente, prêts à louer, et ils sont affichés à 34k€ et 36k€. En choississant l'un de ces deux là, et en négociant le prix, mon challenger aurait fait une meilleure affaire.

 

L'immeuble quant à lui, de 5 appartements, dont 2 loués et 3 à raffraichir proposait un loyer immédiat de 780€. suffisamment pour couvrir une échéance de prêt sur l'offre que j'avais formulé : 61K€. Mon offre n'est pas passée puisqu'un acquéreur a proposé davantage et a obtenu le bien à 84K€ (+6k€ de frais). C'est là en revanche une très très belle opération, puisqu'en l'état, je pense que cet immeuble vaut aux alentours de 150k€, et environ 200k€ une fois rénové (il y a le toit à revoir, outre les appartements), avec un revenu mini mensuel de 1600€ bruts hors charges.

 

Bon fort de ces résultats (ou pas), je pensais vendredi formuler à nouveau une offre pour le 3ème bien que j'ai en visu afin de mener à bien cette 3ème opération qu'il m'est nécessaire de réaliser cette année. Mais ce vendredi j'ai du courrir à droite et à gauche pour d'autres raisons et un évènement est venu modifier mes plans : une offre sérieuse sur mon appartement 500k#2011-1 (dont les travaux sont presque finis...). Si vous le souhaitez, je vous en direz plus prochainement et vous communiquerais les chiffres.

 

En attendant, pour ces deux affaires, j'ai travaillé pour rien. Ce n'est pas ce que je préfère faire, mais malheureusement ça m'arrive, je dirai plus d'une fois sur deux. Enfin, cela n'entame en rien ma motivation à poursuivre ma cible... surtout avec l'offre que je viens de recevoir !

 

R2SULTAT-VENTE-RIOM.JPG

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Published by 500k - dans Objectif 500k
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commentaires

500k 13/03/2012 13:49


Comme j'ai pour habitude de suivre les biens sur lesquels je me positionne pour avoir une bonne vision du marché, lorsqu'ils sont remis en vente, si possible, j'essaie d'obtenir des informations.
Et il se trouve que l'immeuble de 5 appartements dont je parlais dans ce poste vient tout juste d'être revendu, en seulement 15 jours (alors que les biens restent classiquement 4 à 6 mois sur
marché) affiché à 120k€, il est parti à 110k€. Et ceci en l'absence de travaux réalisés. Une performance qui n'est pas hallucinante mais pas non plus inintéressante : +20k€ en un peu moins de 6
mois ! comme quoi...

Yann 05/10/2011 00:22



Bonsoir,


Je parlais du risque d'investir... Par exemple le fait qu'un logement ne se loue pas, que les charges ruinent les gains, etc. Mais bon, plus on a de biens, plus le risque est réparti...



500k 05/10/2011 00:35



OK. En effet, le risque lié à l'investissement est bien réel et peut se présenter à multiples endroits.


Il peut être minimisé s'il est bien anticipé. Personnellement, je choisis (généralement) des biens à rénover, et je suis alors contraint dès le départ de supporter plusieurs mois de vacances (le
temps des travaux). Par exemple cette année l'un de mes logements a mis 5 mois à se rénover au lieu de 1 mois 1/2 prévu,


MAIS, il ne faut pas perdre de vue que tout se loue, même les pires logements se louent (je ne les pratique pas et le déconseille vivement), se louent et se revendent. Dans l'immobilier, TOUT
n'est qu'une question de prix. si vous êtes en dessous du marché, vous louerez, vous vendrez. Reste à savoir si votre opération reste rentable...


Investir c'est prendre le risque de ne pas gagner autant d'argent qu'attendu, mais aussi parfois d'en perdre, c'est clair... Ne pas investir c'est prendre le risque de ne pas gagner... Non ?



Yann 26/09/2011 23:29



Bonjour,


Merci pour ces récits, il y a là un côté véritablement ludique (mais attention aux risques !)


Une interrogation : 85 K€ pour un immeuble, ça se trouve en France ça ?



500k 02/10/2011 18:20



Pour votre interrogation, ça se passe bien en france. je viens de rajouter une image à l'artlce pour appuyer mes dires... je vous en dis plus dans le chapitre "investir"


De quels risques voulez vous parler ? ceux d'investir ou ceux d'exposer cela sur le web ?



500k€

mon objectif est de gagner 500k€ dans les 4 prochaines années, je vous explique comment.

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Je suis Laurent, j'ai 33 ans et je vais gagner 500k€ en 4 ans par l'investissement immobilier, je vous explique comment.

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