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27 mai 2012 7 27 /05 /mai /2012 16:21

Voila un an que j’ai lancé le projet 500K et le blog en support de celui-ci. Il est donc temps de vous faire un état de l’avancée vers cette cible dont chacun peut rêver, et aussi de vous remercier chaleureusement toutes et tous pour votre fidélité et l’intérêt que vous avez pu porter à ma démarche. Je reçois en effet régulièrement des messages d’encouragement dans celle-ci.

Bon, si vous avez suivi l’ensemble de mes posts vous n’apprendrez pas grand-chose de nouveau dans cet article, mais sinon, cela vous donnera un aperçu de la manière dont je converge vers l’objectif fixé.

  hello-kity-happy-birthday.jpg

La règle fixée est simple : investir dans l’immobilier, et obtenir une performance de +100% chaque année sur les sommes investies, et en tenant le cap ainsi pendant 4 ans générer 500k€.

Impossible penseront la plus part d’entre nous, et pourtant.

L’année a été riche en évènement et cela n’est pas prêt de s’arrêter. Il y a un an quand j’ai démarré ce blog, je pensais passer marchand de bien rapidement, dans les mois suivants en ont décidé autrement. Un nouveau projet est venu contredire ou contrarier ma démarche des 500k. J’ai créé une société autour de l’immobilier qui démarre à l’heure actuelle, certains ont suivi cette création de près, voire de très près, et d’autres ont même choisi de me suivre, 17 personnes se sont embarqués dans l’aventure d’iMobilis.

Je continue en parallèle ma démarche des 500k. Pour mémoire, j’avais mobilisé une mise de départ de 31k€ à investir dans l’immobilier.

Entre mai 2011 et mai 2012 j’ai réalisé 2 opérations, en suivant les méthodes décrites dans "mes 3 moyens pour acheter un bien à la moitié de son prix de revente". J’en avais prévu une troisième mais ça n’a pas pu se faire dans le timing.

La première est soldée. J’ai acheté un F2 de 30m² à 12k€ (douze mil euros, si, si), que j’ai transformé en un grand F1. Une fois refait entièrement à neuf et en comptant l’ensemble des frais d’acquisition le coût de revient se monte à 21,5K€, l’ensemble a été financé en cash. J’ai eu à supporter quelques charges locatives (assurance, edf) dont une partie me permet de faire un peu de déficit fiscal, et encaissé quelques loyers. Je l’ai revendu 52k€ à un investisseur locatif (donc forcément un prix concurrentiel sur le marché) et une fois la plus-value déduite, il me reste 43k€ en poche, soit une performance d’exactement 100% sur ce bien. J’en suis satisfait.

pano-100.jpg

La seconde opération est en cours. J’ai acheté une maison de bourg en juillet dernier, composé d’un commerce de 26m², d’un logement deux pièces de 26m², son prix était de 14k€ (quatorze mil euros, si, si), une fois les frais d’agence et ceux de transaction réglés on est à 18k€.

Cette fois, j’ai mis 5k€ de ma poche, le reste est emprunté à la banque. Comme il y a financement par emprunt d’une partie des travaux, pour l’instant, je ne paie que les intérêts et ne rembourse pas de capital. Tant mieux puisque j’ai tardé à lancer les travaux et donc n’ai pas de revenu locatif à ce jour sur ce bien. En fait, je pensais revendre ce bien sans y réaliser la moindre amélioration. J’ai bien eu un acheteur sérieux par agence, prêt à débourser 31k€ hors frais de notaires. Nous étions d’accord sur une offre, mais au final, il avait trop de dettes ouvertes pour contracter un nouveau crédit.  Cela m’a donc fait perdre du temps. Peu importe, les travaux ont démarré pour une rénovation totale, et je garderai peut-être ce bien quelques mois en location.  

Actuellement :

-          Investi en année 1 : 26,5k€

-          Patrimoine issu des investissements immo en début d’année 2 : 55k€

o   liquidé: 43k€

o   Immobilisé : 5 k€

o   Plus-value escomptée : 7k€

Avec ces chiffres pour partie subjectifs (opération non soldée), l’objectif des +100% sera atteint, mais je ne suis pas parvenu à dépenser tout ce que j’avais prévu cette année et il me faudra un peu plus de temps pour réaliser l’objectif. En théorie, à ce rythme les pâliers annuels seraient de : 55, 110, 220, 440 (au lieu de 500) et ils passeraient non pas à 12 mois mais à 15 soit 5 ans pour obtenir 440k€ de capital grâce à l’immobilier.

Pour autant, et au vu de ces chiffres, je ne crois pas nécessaire de revoir mon objectif des 500k. L’immobilier ne s’achète pas et ne se revend pas aussi facilement que des actions. La maille financière n’est pas la même et le montage financier de mes opérations ne peut pas subir la démarche théorique des 500k.  

Je me porte acquéreur prochainement d’un immeuble de 8 appartements. Si je l’obtiens, je devrais reprendre un peu d’avance !

A très bientôt et merci pour votre fidélité

Laurent

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commentaires

500k 09/06/2012 10:41


Bonjour Alex, merci pour tes encouragements c'est sympa, ça y est au fait tu as ton statut MDB ? Malheureusement, mon banquier me suivait mais l'immeuble m'est passé sous le nez... Je suis
sur deux autres plans un peu moins gros.  

Retaill and Co 01/06/2012 10:36


Vraiment pas mal Laurent!

Les bonnes affaires viennent des immeubles, c'est certain. J'ai pu trouver un immeuble de rapport : 300 000 euros pour 11 studios.. revente possible? entre 500 000 et 600 000 euros.

J'espère vite pouvoir faire ce type d'opération.
Mes encouragements.


Retaill and Co.


 

500k€

mon objectif est de gagner 500k€ dans les 4 prochaines années, je vous explique comment.

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Je suis Laurent, j'ai 33 ans et je vais gagner 500k€ en 4 ans par l'investissement immobilier, je vous explique comment.

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