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15 mai 2011 7 15 /05 /mai /2011 21:40

On peut lire sur l'annonce :

Sous compromis avec mr xxx. Bastille, au port de l'arsenal, agréable vedette acier. Salon lumineux, cabine arrière double avec lavabo, carré 4 personnes avec coin cuisine transformable en lit double, wc rangements. Douches du port nettoyés quotidiennement. Parfait état de navigation. Idéal étudiant et vacances. Frais d'anneau mensuels 400 euros, obligation de déplacer le bateau l'été, plus d'informations sur : fayollemarine.Fr. Ni investissement locatif, ni location touristique, curieux s'abstenir merci. Pour profiter de paris en toute originalité. Envoyer rappel par sms au xxx [...]

cf. http://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/198940197.htm?ca=12_s

 

Est-ce une bonne affaire ?

Certainement que oui, même si l'anneau est à 400€ / mois, une fois loué à 1000 à 1200€ / mois le rendement de ce bien peut être très intéressant (7.2 K€ / an pour 46K€ d'investisement, pas de TF). si je l'achetai, je prendrai en compte l'état d'entretien, le fait que le locataire ne pourra toucher d'APL (car pas une résidence principale) et enfin la valeur de revente hors de son contexte parisien et dans ce contexte. aussi, pour obtenir un anneau à l'année, sachez que c'est possible et pas plus cher, mais il faut s'inscrire sur liste d'attente. un T3 avec terrasse et vue sur la seine en plein paris pour 46K€ que dire de plus...

 

Si je l'achetais...

Je le mettrai immédiatement en locatif. Je m'inscrirai sur liste d'attente pour obtenir un anneau à l'année. Je rechercherai un anneau disponible l'été dans un endroit peu éloigné avec possibilité de location touristique + mise en gestion auprès d'une agence. Je viserai de le garder au plus 3 à 4 ans, pour éviter toutes dépenses d'entretien conséquentes sur un bateau.Enfin, je me renseignerai (avant l'achat) sur sa valeur intrinsèque et sur sa valeur à Paris Bastille pour une revente rapide. Je me renseignerai aussi sur l'imposition sur la plus value sur un bien mobilier (car il y en a une, et rappelons-nous qu'il faut toujours être réglo vis-à-vis du fisc, si vous gagnez de l'argent, ils doivent en gagner aussi), et enfin je chercherai quel est le meilleurs marché pour revendre ce type de biens, qui n'est certainement pas le boncoin.  

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Published by 500k - dans Bons plans
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commentaires

Andre Crochon 19/05/2011 00:02



J'ai omis de mettre avant le point d'interrogation "facile à revendre"



Andre Crochon 18/05/2011 23:58



Sous réserve d'une analyse plus approfondie sur tous les aspects d'un tel achat.


Cette opération, sur le papier, semble très intéressante à une condition, entre autres, de savoir si la revente occupé ou non sera relativement facile ? A mon avis, vous recueillerez un maximum
d'info. auprès de détenteurs de telles vedettes.


Je suis intimement convaincu, que vous saurez très rapidement sériez tous les aspects d'un tel achat, pour confirmer ou infirmer votre intention d'achat.


Tenez-nous au courant, ce projet d'achat n'est pas ordinaire d'où un réel intérêt.


Bien à vous.



500k€

mon objectif est de gagner 500k€ dans les 4 prochaines années, je vous explique comment.

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Je suis Laurent, j'ai 33 ans et je vais gagner 500k€ en 4 ans par l'investissement immobilier, je vous explique comment.

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