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26 novembre 2011 6 26 /11 /novembre /2011 15:20

J'avais écris il y a quelques temps l'article "A saisir ? prix au m² du foncier inférieur au prix de rénovation"  sur le cas de certaines villes françaises où le prix du foncier ne dépassait pas celui de la rénovation.

 

A SAISIR ? BANQUE VEND MAISON 3 CHAMBRES - 9000 € - MICHIGAN - USA

 

Detroit---19078486_1.jpg

 

 

 

J'avais écrit cet article après avoir visité un bien à 10.000€ de plus de 500m² à l'état brut et dont personne ne voulait , ce qui m'avait amené à une réflexion politique : dans ce type de ville où l'immobilier est totalement dévalué, seul les pouvoir publiques sont capables de remonter la situation.

 

Ce que je ne savais pas à l'époque c'est que cette situation existait dans des proportions bien plus avancées dans la première puissance mondiale, les états unis.

J'avais bien vu à l'époque des affaires intéressantes en Floride, compte-tenu d'une masse importante de bien mis en ventes aux enchères, et m'y étais intéressé. Mais les prix d'une villa de luxe (sans doute ce qu'il y a le plus là-bas ?) ne descendait pas en dessous de 150k€.

Les subprimes, on en a tous entendu parlé. Ils ont conduit à de nombreuses faillites personnelles et mis en danger les banques américaines. Mais ceux-ci ont encore affaibli des états tout entier, ce qui était le thème de l'émission d'envoyé spécial jeudi dernier.

L'impact sur l'immobilier est remarquable : des milliers de villas laissées à l'abandon, par leurs propriétaires ruinés, par les banques qui n'en veulent pas, et par les pouvoirs publics ruinés également et qui ont fait un choix : celui de privilégier certaines zones urbaines et d'en délaisser d'autres. Résultat : ces maisons sont squattées, dégradées à tomber en ruines lorsqu'elles ne sont pas brûlées. L'immobilier s'est écroulé dans certains quartiers où certaines proporiétés n'ont plus aucune valeur.

Un voisin expliquait avoir acheté une propriété pour 500€, dans l'optique de la sécuriser et éviter de voir s'y installer des squatters.

 

Voici donc un exemple de villa, disponible à 9000€, l'agent explique que le loyer d'une telle maison pourra être de 800$ mensuel ce qui fait un placement à 74% !! sans doute après quelques travaux, et surtout une fois que vous aurez trouvé quelqu'un pour venir habiter dans ces quartiers... !

 

Vous voulez en voir plus ou ne me croyez pas ? Voici un premier lien avec la maison à 9000 €,

http://www.holprop.fr/s/proprietes_vendre~id~US2798249~site~1~c~y.htm 

 

et un second où votre marché pourra démarrer à partir de 50$, j'y ai sélectionné cette petite maison à 1800€ :

http://www.trulia.com/foreclosure/3060740921--Alma-St-Detroit-MI-48205 

 

à vos porte-monnaie, cela se paie en pièce !

 

 

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Published by 500k - dans Bons plans
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commentaires

500k 09/06/2012 10:52


il paraît en effet que la fraude existe sur la floride notamment à destination de la france et peut être d'autres pays. Mais à Détroit c'est beaucoup moins le cas je pense. c'est aussi beaucoup
moins attrayant...

Proprietes Vendre 29/05/2012 13:45






Il semble très agréable schème!! Je pense que tout le monde devrait obtenir une 5oo $ mention, mais les précautions doivent être gardé car ces sont aussi beaucoup de fraude agents
immobiliers.


_____________________


Proprietes Vendre




crousti06 27/11/2011 21:38


Auras t'on la même chose en France?? j'espère que non.


D'ailleurs on pourrait essayer d'établir un tableau comparatif entre la France et les US afin de savoir si on peut filer dans cette direction

500k 28/11/2011 23:13



je dirais a priori que notre système bancaire est plus protégé. on ne devrait pas tomber dans le cas extrême des subprimes. cependant, pour veiller ce marché (comme tu le sais), je crois pouvoir
dire que depuis 2 à 3 ans, le nombre de biens mis en vente sur saisie est en augmentation, sans doute à cause des crises successives.


ce qui est difficile à dire, c'est ce que vont devenir les villes qui économiquement n'arrivent pas à se reconstruire, et ça existe (le prix de l'immobilier n'est qu'un indicateur visible). Sans
doute, on n'arrivera pas à ces extrêmes car l'état francais est beaucoup plus présent dans la gestion locale des collectivités et ne laissera pas une ville faire faillite sans agir.


 



ange 26/11/2011 16:40


C'est assez risqué, Détroit, et cette région, état est mal perçu et le pire c'est le chômage qui y règne donc pas sûre de trouver un locataire....


Même avec des prix dérisoires faut faire attention où le bien se situe.


a+

500k 17/12/2011 00:46



Bonjour, en effet ça ne doit pas être dans les plus beaux quartiers de la ville. Pour l'opération financière cela dit, je pense que le risque est très limité. La ville a surement atteint son
point le plus bas, et même si l'immobilier y descendait encore, la perte serait je pense toute relative...



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