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5 juin 2011 7 05 /06 /juin /2011 12:14

En cherchant bien, vous pourrez trouver dans la pluspart des grandes villes des biens en vente dans les quartiers nord, ceux où les gens ne veulent pas investir, peur des locataires, peur de lieux, parfois à juste titre et parfois non.

Ces biens immobilier s'ils sont à usage commercial où peuvent en obtenir l'usage (attention l'usage d'un logement en commerce est donné à l'individu et non au local) peuvent se révéler une mine d'or... pour un placement locatif, et demain si les lois ne changent pas pour de la revente.

 

En effet, les quartiers nord en métropole sont généralement des quartiers 'ZFU' - zone franche urbaine, lieux où le développement économique est une priorité nationale. Il conviendra de bien se renseigner au préalable, mais un tel local va se louer de 2 à 4 fois plus cher qu'un même local en banlieu quelconque. Et pour cause : les entrepreneurs qui s'y installent bénéficient de dispositifs fiscaux très très incitatif, au point que l'on peut se demander pourquoi les créateurs ne choisissent pas systématiquement la ZFU pour démarrer leur activité.

 

Plus généralement se loueront de petite à moyennes surface, puisque l'on adresse là de nouveaux entrepreneurs.

 

Ainsi, l'investissement locatif en ZFU, la possibilité de transformer une habitation en bureau ou local dans une ZFU est à étudier de prêt et peut se révéler un excellent placement. Pour la revente, c'est un peu moins vrai, la valeur patrimonial de ce type de bien est faible (souvent des constructions des années 60/70) et le quartier et l'environnement restent des freins à une très forte prise de valeur.

 

Bon investissement !

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Published by 500k - dans Bons plans
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commentaires

nasser 08/06/2011 21:37



Bonjour
Pour éviter de payer l'impôt sur la plus-value lors de l'achat et revente d'un bien immobilier, une des solutions serait d'en faire sa résidence principale.
Mais au devant la loi, comment en faire sa résidence principale en l'espace de deux ou trois mois apres son achat ?
Es-ce possible d'en faire sa résidence principale deux ou trois mois après son achat et de le revendre tout de suite après ?

Merci

Codialement



Laurent 08/06/2011 21:50



Bonjour,


je dirai que si la seule intention d'en faire votre RP est d'éviter la plus-value, alors c'est à éviter : en cas de contrôle, ceci sera particulièrement visible si le bien ne correspond pas
à votre besoin. le Fisc pourra rapidement établir que vous ne l'utilisiez pas réellement en RP.


Devant la loi, je ne sais pas. Devant le fisc, il suffit de le déclarer lors de votre déclaration de revenus, et de le délcarer lors de la transaction de vente, et bien sûr de ne pas déclarer
auprès d'autres organisme une RP différente (la CAF par exemple). Si vous faite ce genre de chose une fois ça peut passer, plusieurs fois vous serez très certainement regardé par le Fisc.


Si vous vous placez dans l'optique de payer cette plus-value, et pour la diminuer , vous pourrez vendre ce bien avec des meubles par exemple, déduire vos intérêts de notaires, frais d'agence,
etc...


Pour mon expérience personnelle, je considère que si je paye une plus value aux impôts, c'est que j'ai gagné de l'argent. Je cherche alors plutôt à réitérer l'opération d'achat / revente que de
me mettre dans une situation où les gains que je produis sont maximisés à l'instant T mais pourront m'être redemandés en partie par le fisc quelques années plus tard.


Vous voyez en quoi cette stratégie n'est à mon sens pas la bonne même si elle est séduisant au moment de revendre.


Bonne revente à vous,


Laurent



500k€

mon objectif est de gagner 500k€ dans les 4 prochaines années, je vous explique comment.

Bienvenue sur 500K

Je suis Laurent, j'ai 33 ans et je vais gagner 500k€ en 4 ans par l'investissement immobilier, je vous explique comment.

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