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21 mai 2011 6 21 /05 /mai /2011 22:33

Si vous souhaitez constituer une SCI, je vous recommande vivement de lire le résumé complet du guide pratique de la SCI que j'ai publié ici http://500k.fr/resume-guide-pratique-sci-p

 

 

Je me suis longtemps interrogé sur l'opportunité d'acheter non pas en mon nom, mais au nom d'une SCI.

Ca fait bien d'acheter en SCI, de suite ça fait pro, l'investisseur qui s'y connaît, celui qu'on ne roule pas, c'est pas M.untel qui achète, mais la SCI trucmuch, c'est un peu too much.

 

Je me suis intéressé au fonctionnement de la SCI et à la constitution de la SCI, de la SCI en capital variable, pris et lu des exemples de status, etc, etc, quasiment prêt à franchir le cap sans même avoir de bien en vue. Il faut bien avouer que les formalités semblent limitées, et faire fonctionner une SCI ne paraît pas très compliqué en soit.

 

Oui, mais j'ai eu beau le tourner dans tous les sens, je n'en ai pas trouvé l'intérêt pour un investisseur en locatif. A vrai dire, je ne vois que 4 intérêt à la SCI :

- la transmission de patrimoine, mais ça ne m'intéresse pas (pas pour le moment)

- l'achat à plusieurs investisseurs, avec contrat (les statuts de la SCI), mais ceci peut être fait hors déclaration SCI (deux investisseurs peuvent faire société dès lorsqu'ils en conviennent et sans écrire de statut)

- la protection d'un patrimoine immobilier utilisé par une société

 

J'ai vu beaucoup de gens qui s'étaient constitués SCI se bruler les ailes, bien que je ne sache pas si cela est lié ou non, il y a beaucoup de faillite d'investisseur constitué en SCI.  

 

Le seul intérêt que je sous-tends à la SCI est la possibilité d'effectuer des achats / reventes multiples en tant que particulier, en mettant un "écran" entre soi et le fisc. Ceci à condition de constituer autant de SCI que vous possédez de biens. ATTENTION, je n'ai pas essayé cette solution et ne l'essaierai pas sans recourrir aux conseils avertis d'un avocat averti (si un avocat averti en vaut deux, un avocat mal renseigné peut ne pas valoir grand chose...), et de l'expérience que j'ai des avocats (j'en fréquente quelques uns dans mon métier et en ai sollicité plusieurs autour d'achats immo), je crois pouvoir dire que le seul titre d'avocat n'implique pas de compétence intrinsèque, et oui, les informaticiens ont d'ailleurs la même problématique, le droit est à ce point large que nul ne peut en être est réellement l'expert.

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Published by 500k - dans Entreprendre
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commentaires

AGENCE IMMOBILIERE RABAT 29/03/2013 17:56


Je confirme ! exactement acheter en SCI ne sert à rien puisqu' il permet pas de bénificié des avantages fiscaux!

avantages SCI 14/03/2013 09:37


Je comprends parfaitement votre article, une SCI est un coût inutile lorsque l'on y trouve aucun avantage particulier, et ce d'autant plus qu'il faut établir chaque année les comptes de la SCI,
une AG...


Si la transmission de patrimoine ne vous intéresse pas, avez-vous pensé à une imposiition à l'impôt sur les sociétés en revanche ? Cette option fiscale peut se révéler particulièrement
intéressante, en limitant vos impôts fonciers.

sci familiale 20/07/2012 16:33


Je suis d'accord avec cet article, une SCI ne permet pas d'accéder à des avantages fiscaux particuliers qui font des associés de SCI des hommes riches (comme peuvent le penser certains, à en
croire leur appétit pour la création d'une SCI).


En revanche, la SCI reste un outil juridique dont les atouts par rapport à l'indivision peuvent être intéressants. Tout dépend des objectifs juridiques des associés, et non de la fiscalité des
SCI. Ainsi, les SCI familiales permettent de détenir de façon stable un patrimoine immobilier et de faciliter la transmission d'un patrimoine entre parents et enfants.

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mon objectif est de gagner 500k€ dans les 4 prochaines années, je vous explique comment.

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Je suis Laurent, j'ai 33 ans et je vais gagner 500k€ en 4 ans par l'investissement immobilier, je vous explique comment.

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