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15 mai 2011 7 15 /05 /mai /2011 14:10

He oui, ça arrive et plus souvent qu'on ne le croit ! 

J'avais repéré une affaire, comme on n'en trouve pas tous les jours et pourtant comme il en existe. J'avais posé un après midi pour aller visiter ce bien à 2h30 de chez moi. C'était une visite obligatoirement groupée ( c'est toujours le cas de ce genre de visite), et il y avait beaucoup, beaucoup de monde (je dirais + de 60 personnes) : des curieux, des gens qui avait cotoyé les anciens propriétaires et fait plusieurs fêtes et mariages en ce lieu, des locaux potentiellement intéressés, les notables du coin (qui connaissaient tous les habitants du coin un par un), les investisseurs nationnaux qui se déplacent sans limites de kilométrage pour ce genre d''occasion, ceux-là avaient de grosse voitures immatriculées en 75, des gros 4x4 flambants neufs, ou carrément la carréra 4S... ils se connaissaient et en fin de visite l'un a demandé à l'autre : "tu vends pas de chateaux en ce moment ?"...

 

La visite se passe mal

Bienvenue à Beyrouth, un truc à peine croyable quand on n'est pas du milieu, l'endroit est à peine accessible, des ronces partouts et la végétation empêchent de faire le tour de la batisse (un chateau du XVIIIè), et l'intérieur était autant investi par les chiens que par les arraignées et les poubelles. le bien tombe à l'abandon total, la désuétude, quel dommage vu le potentiel énorme de l'endroit. De quoi en décourager plus d'un.

J'estime assez rapidement qu'il y a ici à minima 200k€ de travaux pour redonner du cachet à l'endroit dont au moins 15k€ de nettoyage intérieur, 20k€ de déblayage du terrain, 30k€ de gros oeuvre, et le reste devrait permettre d'aménager 5 à 600m² dans le chateau, soit la moitié de la surface ce qui est suffisant pour en faire un bien présentable.

J'estime la revente à 1 à 1,2 M€ minimum, compte tenu de la surface et du cachet : + de 1.200m² habitables dans le chateau et hautant de m² dans les annexes, un peu moins de 20ha de terrain.

Malgré l'envie, je ne franchi pas le cap, et ne me positionne pas sur le bien, je n'ai pas ce qu'il faut financièrement pour l'acheter et le retaper, et la banque pourrait me faire confiance, mais à condition d'un montage compliqué consistant à m'établir là bas en Résidence Principale et donc revendre ma résidence actuelle, impensable de laisser mon job, et nous avons acheter notre RP il y a seulement un an, on y est bien, et ce plan ne plaît pas à mon amie (on est deux à investir). donc niet, ce ne sera pas poru celle-ci.

 

Je décide de tout de même me tenir au courant.

Au final, le bien se vendra 350k€ (en comprenant l'ensemble des frais inhérents à la transaction et de mutation). L'heureux veinard qui a pu l'acheter a réalisé donc une excellente affaire et a potentiellement gagné 500k€ en un seul achat immobilier, c'est quelqu'un du coin. et ce n'est pas moi... dommage que ce jour là, je n'avais pas 500k€ à investir dans sur ce bien !

A n'en pas douter, le nouveau propriétaire une fois qu'il pourra jouir de cette propriété va y réaliser quelques travaux nécessaires, s'y installer en résidence principale (pour échapper à l'impot sur la plus value), et revendre dans les deux / trois ans. Etant à l'écoute de ce marché, je verrais bien...

 

Voila comment ce jour là, j'ai perdu 500k€.

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Published by 500k - dans Objectif 500k
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commentaires

Nicolas SCHMIT 06/01/2014 23:01


Laurent,


 


Deux ans et demi après, savez-vous ce qu'est devenu le bien ?


Rénové ? Revendu ? Saisi ?

500k 12/01/2014 16:07


Bonjour, Non, j'ai regardé régulièrement mais ne l'ai pas retrouvé sur le marché. L'adjudicataire était quelqu'un du coin, il a pu le garder pour son propre usage.


500k 03/07/2012 22:59


Il est vrai qu'à Paris, la concurrence qui existe entre le cassoulet et l'immobilier est un problème. Ceci dit l'exemple un peu forcé que vous citez "court" les rues... Le pbm initial est de
savoir comment trouver ce type d'affaire, le problème suivant est d'avoir la capacité de sortir 1M€ assez rapidement pour pas se faire soufler les bons plans sous le nez, tout en gardant le
sourire et la possibilité de manger un cassoulet "franprix" de temps en temps.

roberto 03/07/2012 19:45


Moi l autre jour, je suis passé devant un superbe appart dans le 8em arrondissement de paris, à vendre  1 million d euros.


Apres travaux et installation d une terrasse, revente estimé à 2 millions minimum.


 


Le probleme c'est que j étais en train d'aller faire mes courses pour acheter du cassoulet franprix.


Voila comment j ai perdu 1 million en achetant du cassoulet.

Matt 22/07/2011 19:52



Ok.


Je suis moi même investisseur dans l'âme, avec de gros revenus (+/- 6000€/mois) à bientôt 24 ans, car je suis le gérant d'une entreprise qui marche très bien. J'ai déjà eu l'occasion de
m'intéresser à l'immobilier, mais j'avoue avec beaucoup moins de réussite que vous au niveau des plus-values...


D'où mon intérêt pour votre méthode.


Enfin j'ajouterai que, étant un lecteur de la première heure de votre blog, j'espère pouvoir gagner votre e-book en septembre!


Bonne continuation et à bientôt.



500k 27/07/2011 01:18



Disons qu'avant tout pour faire de forte plus value, il faut acheter en dessous du marché et suivre le premier de mes 10 conseils...


Pour la concours, ce sera randomisé (bien sûr !)


A bientôt


 



Matt 12/07/2011 20:00



Bonjour.


Où avez-vous trouvé cette annonce?


Matt



Laurent de 500k 21/07/2011 20:05



Bonjour Matt, 


La réponse est dans mon mini-book "3 moyens pour payer un bien à la moitié de son prix de revente". Si vous ne souhaitez pas l'acheter,
j'organiserai un concours en septembre pour en faire gagner quelques uns.


Sinon, je viens de publier à l'instant un nouveau bon plan de ce type, avec une plus value moindre, mais une belle plus value possible tout de même.



500k€

mon objectif est de gagner 500k€ dans les 4 prochaines années, je vous explique comment.

Bienvenue sur 500K

Je suis Laurent, j'ai 33 ans et je vais gagner 500k€ en 4 ans par l'investissement immobilier, je vous explique comment.

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