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21 juillet 2011 4 21 /07 /juillet /2011 19:32

Un chateau à 265k€ (FAI, prix de départ), ça vous tente ?

 

Quand je vois ce type d'annonce, je me dis que tout est accessible. Ce bien est un chateau / manoir du XIX ème dans un Centre bourg proche de la préfecture de l'Allier.

 

A ce prix, vous n'avez que 4.000m² de terrain, et vous n'aurez pas la maison de gardien et son terrain supplémentaire, qui seront lachés pour 33K€ de plus. Et surtout vous aurez :

- un énorme chantier de rénovation devant vous.

 

Le toit est bon,  les huisseries sont bonnes, il y a 210m² par niveaux sur 2 niveaux plus caves et combles, de belles terrasses, c'est un beau chateau moderne, dont l'intérieur est intégralement à refaire. Il y a quelques dépendances (batiment de 2x60m², et des abris ouverts pouvant servir de garage...).

 

Je ne l'ai pas (encore) visité, mais ai trouvé grâce au web, son emplacement, et une 40aines de photos au total. Si je veux aller plus loin, je n'ai plus qu'à contacter le propriétaire en direct...

 

J'estime à 150 k€ les travaux nécessaires pour tout retaper, 100k€ permettront de faire de ce lieu un très bel endroit sans exploiter la totalité des m². Le potentiel à la revente néanmoins reste faible par rapport à d'autres biens de ce type à cause :

- d'une petite surface de terrain

- de son emplacement en centre bourg, avec une (toute petite) route assez proche, brodure de terrain proche du bati.

 

C'est un bien qui peut se revendre dans les 500k€ refait en partie à neuf avec un peu d'agrément (terrain, piscine), ce qui peut offrir une plus value tout à fait conséquente (100k€, en une opération soldable en 6 / 10 mois), pour celui qui a la capacité à le financer (ce type de bien m'intéressera dans une prochaine étape de ma démarche).

 

Si je l'achetais, je négocierai un peu le prix parce que :

- il est sans doute encore trop cher vue la masse de travaux,

- la plupart des acquéreurs potentiels s'en détourneront vue la masse de travaux

Du reste, je prendrais bien sûr la maison de gardien, je ne retaperai que la moitié du bien pour la rendre habitable et laisserai la seconde moitié en potentiel d'aménagement à un futur acquéreur.

 

Avis aux amateurs de belles demeures...

 

 

 

 

 

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Published by 500k - dans Bons plans
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mon objectif est de gagner 500k€ dans les 4 prochaines années, je vous explique comment.

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Je suis Laurent, j'ai 33 ans et je vais gagner 500k€ en 4 ans par l'investissement immobilier, je vous explique comment.

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