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22 mars 2012 4 22 /03 /mars /2012 08:15

Donc, nous avons vu comment en 4 semaines, certains s’offrent une année de loyer. Mais comme promis, je vais maintenant vous dévoiler comment certains obtiennent cette performance locative en seulement 4 jours et conservent ainsi tout le reste de l'année la jouissance de leur bien.

 

Et pour cela, on va s'intéresser à l'évènementiel. Si l’on cherche à combiner les lieux et les évènements de prestige, l'on va trouver des évènements d'ampleur mondiale. Et sur ces évènements d’ampleur mondiale va exister des micros-marchés locatifs hyper-saisonnier. En voici deux exemples : le Festival de Cannes et le Grand-Prix de Monaco.

 

Monaco1984-OriginalGrandPrixPoster-1.jpg

 

Côté chic

Je connais mieux ce deuxième évènement, je vais donc vous parler du business de la location sur le Grand Prix. Il ne s’agit pas de louer des chambres d’hôtel, il ne s’agit pas non plus de louer des appartements, ni même des bateaux. Il s’agit d’un type de location bien particulier, même singulier, c’est presque une bizarrerie locale tant le prix de cette location ramenée au mètre carrés atteint des sommets exceptionnels. Certains se sont spécialisés dans ce type de location sans doute unique au monde : la location de balcon.

 

Mais attention, on ne fait pas n’importe quoi avec son balcon, on ne loue pas n’importe comment celui-ci.

Il vous faudra tout d’abord faire expertiser votre balcon par un organisme agréé par la sécurité publique monégasque (la police) qui déterminera avec précision la capacité de celui-ci à accueillir plus ou moins de monde. Ni l’infrastructure des balcons, ni les accès aux appartements et aux immeubles n’étant prévus pour accueillir des populations aussi importantes que ces jours-là, la sureté publique remplit sa mission première en exigeant ce contrôle.

 

Ensuite, il vous faudra définir ce que vous voulez faire : confier la gestion complète à une société spécialisée qui prendra tout en charge pour vous et ponctionnera au passage une importante commission (il faut dire qu’ils ne travaillent qu’en mode « hyper-saisonnier » :  la saison dure deux jours ! ), ou vous charger vous-même de trouver des clients, de l’organisation, de l’accueil de la mise en place de prestations (service traiteur, logistique, transport jusqu’au site…) à même de faire monter l’addition, et la marge.

     

Sur le circuit de Monaco, le balcon est devenu la loge « First ». D’autant plus prisé que S.A.S. le prince Albert lui-même quitte sa loge princière quelques instants après le départ pour rejoindre son appartement tout confort situé juste à côté, avec vue imprenable sur le circuit. Le balcon est donc ici un must.

 

IMG0001.jpg

     

Côté fric

Voyons un peu côté financier ce que cela peut donner. Un appartement de 30m² avec un balcon de 15m², vue sur le port et directement sur la ligne de départ et l’avenue d’Ostende coutera à l’achat de l’ordre de 1,5 à 2 M€. A la location à l’année, vous atteindrez un loyer de 1500€ par mois, notez que le rendement locatif est particulièrement faible ici.

     

Côté balcon, vous pouvez espérer obtenir des laisser-passer pour une 10 aine de personnes, et les locations de balcon vont de 500€ à 2500€ / personnes (avec services), vous pourrez calculer assez facilement qu’il est ainsi possible de louer un appartement à Monaco à l’année qui ne vous coûte rien ! Gloups, je n’y crois pas moi-même !

 

Et pourtant, tout cela est très sérieux, on estime à 15 000 le nombre de laissez-passer délivrés chaque année pour le grand-prix, tous n’étant bien sûr pas ainsi monétisés, mais il s’agit là d’une manne financière importante.

Dans certains cas extrêmes, des terrasses peuvent accueillir jusqu’à une centaine de personnes et le prix de vente de chacune dépendra à la fois des prestations mises en place et de la vue effective sur le circuit.

 

Ramenons tout cela à des indicateurs que l’on connaît : à raison de 2000€ pour 2x8heures d’occupation d’1,5m² par âme qui vive, le loyer mensuel théorique s’élève à 122 000 € le m² mensuel, ce qui est là sans doute, une des locations la plus chère qui soit. Normal, ici, on est dans un pays de luxe et de démesure.

 

 

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Published by 500k - dans Bons plans
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commentaires

Colocations, Chambres à Louer Bordeaux Chartrons 15/12/2015 08:12

Bonjour,
Je viens d’arriver sur votre blog un peu par hasard, et il semblerait que vos lecteurs/lectrices de Bordeaux puissent être intéressés par Colocation 40 ans+, qui permet aux personnes vivant seules de se retrouver, en vue de vivre à plusieurs, sous un même toit en colocation.
Plusieurs rubriques sont proposées :
* trouver une chambre à louer contre services
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* proposer une chambre en colocation pour une nuit, une semaine, un mois ou plus.
* choisir ses futurs colocataires, en fonction de leurs âges, de leurs sexes ou de leurs revenus...
Le dépôt d'une annonce est gratuit.
A bientôt.
Cordialement
P. Lelal

ange 22/03/2012 09:48


Bonjour,


Connaissant bien ce lieu et cette période ....déjà il n'est pas aisé d'acquérir un bien immobilier à Monaco. Donc ce ne sera pas donné à tout le monde.


Et ils ne vendent pas à n'importe qui.


 


:)

Ange 15/12/2015 22:03

Non pas intéressée pas le GPMC j'ai habité Nice et monaco est presque à côté

Ange 15/12/2015 22:01

Oui je m'intéresse à l'investissement locatif en particulier. Cependant depuis le commentaire j'ai quitté la france pour un autre pays et je dois revoir toute ma stratégie car ici c'est différent

500k 26/03/2012 05:54



Bonjour, en effet ce bon plan n'est pas donné à tout le monde ! tu es êtes passionnée par le GPMC ?


Pour ce qui est d'acheter un appartement à Monaco, c'est surtout une question de prix il me semble, mais bon, cela reste très peu accessible pour la plupart d'entre nous.



Guillaume 22/03/2012 09:30


Je connaissais ce bon-plan il est vrai assez surréaliste ! Dans une moindre mesure, un ami loue son appart' avec balcon lors du grand de Pau. En 2 jours, il encaisse 2 mois de loyer.


Chez moi à Bordeaux, il y a aussi de quoi monayer lors du salon Vinexpo qui attire des pros du monde entier, et donc les capacités hotelières de la ville sont insuffisantes pendant cet évênement.
Sur ce crénau, il faut se positionner dans le haut de gamme.


Une autre connaissance française qui vit à Venise , loue des apparts à l'année et les sous-loue à des touristes ! il parait que c'est courant et légal la bas !


merci pour ton blog et ces bon-plans insolite !


 

500k 26/03/2012 05:57



Je n'avais pas pensé à Pau, c'est toujours bon à savoir que la location de balcon existe ailleurs ! Je pense que la sous-location d'un appartement loué à l'année est légale en france aussi,
mais souvent les contrats l'exclu.  



500k€

mon objectif est de gagner 500k€ dans les 4 prochaines années, je vous explique comment.

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Je suis Laurent, j'ai 33 ans et je vais gagner 500k€ en 4 ans par l'investissement immobilier, je vous explique comment.

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