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19 juin 2011 7 19 /06 /juin /2011 23:48

Je me suis souvent demandé pourquoi la côte des notaires était jugé basse... Si vous même vous y avez réfléchi, vous détenez surement déjà la réponse car elle est évidente. A une époque, je regardais souvent les côtes pour savoir si tel ou tel achat était intéressant. Il y a l'indice FNAIM, et puis l'indice des notaires (PERVAL) qui est assez bien fait.

 

J'ai également trouvé un site en fouillant un peu qui donne la côte des annonces telle qu'elles sont publiées. En gros un moteur de recherche qui fait ce que l'on appelle du moissonnage de site web à la recherche du maximum d'annonce sur une zone donnée et qui en tire alors un prix au m² qui est à mon avis un très bon reflet du marché, bien que ce ne soit pas la valeur réelle de la vente, les vendeurs gardant le plus souvent une marge de manoeuvre.

 

A ce jour, je regarde beaucoup moins la côte. je me base justement sur cet indicateur (non pas le site web, mais les annonces en stock) en regardant ce qu'il y a en ligne à un instant T à un endroit donné. Et j'ai bien plus confiance dans cet indicateur que dans n'importe quel autre : pour savoir à combien vendre un bien rapidement, il suffit de regarder le bien le moins cher qui correspond à peu près à votre bien et alors de se placer juste en dessous. En procédant ainsi, vous ressortirez dans les recherches de tout investisseur à la recherche d'un bien similaire, vous mulitpliez vos acheteurs et donc vos chances de vendre, peut être même pas moins cher !

 

Pour en revenir à l'indicateur PERVAL des notaires, s'il est toujours très pessimiste par rapport au marché réel des transactions immobilière, c'est que déontologiquement il ne peut prendre en compte que la valeur du foncier, et non pas du foncier + des meubles + des éventuels frais d'agence. Il est donc pessimiste de 10 à 15% et dans la masse des transactions le restera toujours. Cependant c'est également un très bon indicateur pour estimer votre opération, car rappelez vous toujours qu'en investissement, il ne faut pas être optimiste.

 

 

 

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Published by 500k - dans Bons plans
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commentaires

Agence Immobiliere Toulouse Saint Cyprien 30/05/2012 11:30





Ce n'est pas difficile de vendre une propriété dans un endroit comme Toulouse, d'ailleurs vous pouvez même obtenir le prix que vous exigez.



laurent de 500K 29/06/2011 19:14



Bonjour,


Ravi de vous retrouver ici. je vous donne cette information avec plaisir : le site qui fait du moissonnage est http://www.cotation-immobiliere.fr/ 


Côté notaires, PERVAL est il me semble une sorte de mandataire de la chambre national des notaires et dont il affiche publiquement les chiffres. le site a changé il y quelques temps et se nomme
immoprix (+ d'infos ici : http://www.immoprix.com/ipInfo.php)


Aussi, je corrige un élément de mon article : cette base PERVAL tient maintenant compte (depuis 2010) des prix nets acquéreurs et non plus nets vendeurs pour inclure tout justement les
mobiliers cédés lors des transaction ainsi que... les frais d'agence qui pénalisaient à la baisse la valeur des transactions.


Dites-moi, vous aviez bien un site passé un temps ? est-il encore en ligne ? (je ne l'ai pas retrouvé) 



Andre Crochon 29/06/2011 10:05



A mon avis l'information du notaire sur un prix n'est jamais exhaustive, mais elle s'en approche, car il dispose de données très précises de toutes les ventes avec le standing, le type, les
dates, le prix et l'adresse correspondante...Malheureusement ce site n'est pas public de mémoire il se nomme (MIN) Marché immobilier des notaires.


Je suis très curieux de connaître le site dont vous parlez qui, fait du "Moissonnage".


Par avance merci !



500k€

mon objectif est de gagner 500k€ dans les 4 prochaines années, je vous explique comment.

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Je suis Laurent, j'ai 33 ans et je vais gagner 500k€ en 4 ans par l'investissement immobilier, je vous explique comment.

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