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7 novembre 2011 1 07 /11 /novembre /2011 23:01

Je bosse dans les nouvelles technologies, et dans le cadre de mon travail j'effectue une veille techno généraliste autour de l'informatique, du numérique et des usages. Dans mon métier, il me faut parfois être visionnaire et aujourd'hui pour changer un peu des sujets habituels, je vous propose cet article qui croise le regard technologique avec la problématique immobilier abordée sur mon blog... voici la 

fiction i-mobilis.

 

 

 

L'autre jour, à la pause déjeuner, je me promenais dans les rues de l'hyper-centre clermontois, mon i-phone 5 en poche. Près de la place de Jaude où trône fièrement la statut du vénérable Vercingétorix qui combattit jadis avec courage les romains sur le plateau de Gergovie surplombant Clermont.

Sur cette même place il y a quelques années, les clermontois encensèrent vercingétorix en y célébrant joyeusement à ses pieds la victoire du bouclier de ... brennus.

 

Mon sandwich jambon fromage attrapé au terminal industriel de cuisson du coin n'ayant que peu d'intérêt, j'accordais volontiers toute mon attention à l'environnement alentours. Le quartier a été entièrement rénové avec la (re-)construction de la première ligne de tramway. Puis avec le revamping du centre commercial du même nom (Jaude). Enfin la construction d'un ensemble immobilier très grand standing en frontal de la place a fait littéralement s'envoler les prix au m² de l'ensemble du quartier.

 

Cette construction n'était même pas démarrée que son programme de commercialisation fut lancé, et déjà les appartements de cet ensemble immobilier (carré jaude 2) s'arrachaient à prix d'or. Ils adressaient en effet les cadres de hauts niveaux, les hauts fonctionnaires et les médecins attachés à la vie du centre-ville. Autant de personne qui n'ont ni l'envie, ni le temps de s'encombrer d'un quelconque entretien de maison ni encore moins d'espace vert pour qui un tel standing en pleine ville est une aubaine.

 

Ce quartier huppé en hypercentre est le lieu idéal pour faire de l'investissement locatif haut de gamme, d'autant que les appartements étant majoritairement anciens, il y en a un certain nombre à rénover, desquels il est possible de dégager une belle valeur ajoutée. 

 

J'emprunte alors une petite rue par laquelle je n'étais pas passé depuis longtemps et constate à la vue de l'état de fraîcheur de la voirie et des façades que là aussi, les prix au m² ont largement grimpé. Face à moi, un magnifique immeuble fin 19ème, en pierres de Volvic très bien mises en valeur sur les pignons et dont la noirceur contraste fort avec la façade flambante blanc cassé, et les volets jaunes pâles. C'est alors que mes yeux se posent sur une pancarte mal accrochée à la fenêtre d'un appartement du 2nd étage : à vendre, agence i-moRenov. Intéressant, maintenant que j'ai atteint ma cible des 500K€, je peux me permettre des investissements plus funs. Et voilà une excellente occasion de tester la toute dernière Apps téléchargée ce matin sur i-tunes : i-Mobilis.

 

IMobilis-sur-IPHONE.jpg

Je lance i-Mobilis, c'est un peu lent car Apple travaille encore à l'intégration des derniers standards HTML 5, heureusement le multitache leur a permis d’en profiter pour faire défiler les sponsors, autant de leader du web et de l’immobilier que je reconnais aisément : « kisskissbankbank.fr », « century21.com », «jaina.fr », « squarehabitat.fr », « cacf.fr », puis un premier message s’affiche enfin :  

 

« Autorisez-vous i-mobilis à utiliser vos données de localisation ? »

 

Bien sûr, c'est tout l'intérêt. Mon smartphone bascule en mode photo, je comprends alors qu’il me faut cadre alors la pancarte "à vendre" et me lance dans un léger zoom avant. Merde, message d'erreur : "logo inconnu". je ne vais pas me contenter de ça quand même, ils ont bien du prévoir quelque chose. Je réessaye de cadrer le panneau, et là, un nouveau message s'affiche

 

"Voulez-vous lancer la reconnaissance de façade (version béta), 5 biens différents ont été trouvés autour de vous ?".

 

Allez, soyons fous, je clique. Cette fois, il me faut cadrer un plan large sur la façade de l'immeuble. Un bip retentit, l’écran se fige, c'est bon, il a trouvé :

Appartement 3 pièces à rénover 2 chambres, cuisine ouverte sur salon, salle de bains refaite, en vente chez :

- Century 21 - 255 000 € dont 30 000 € de frais d'agence - les contacter

- ORPI 255 000 € dont (non renseigné) € de frais d'agence - les contacter

- i-moRenov 265 000 € dont 10 000 € de frais d'agence - les contacter

- Bonnet Jean-Charles 240 000 € dont 0 € de frais d'agence (particulier) - les contacter

 

Trois boutons me proposent :

Plus d’infos, Avis des visiteurs, Autres biens du quartier

Je clique sur l’avis des visiteurs :

 

Anonyme :

Evaluation : 3/5

Visite effectuée le : 14/03/2015

Par : ORPI M.Lagrange

Prix : 330 000 €

Commentaire : bel appartement, beau potentiel mais trop cher pour moi. La soi-disant nouvelle  salle de bain a juste un coup de peinture et est humide.

 

JCB

Evaluation : 5/5

Visite effectuée le 15/03/2015

Par : Bonnet Jean-Claude 

Prix : 330 000 €

Commentaire : très bel appartement, très beau projet à faire, beaux espaces c’est un coup de cœur. La salle de bain est neuve, la chaudière a seulement deux ans. Une affaire à saisir rapidement

 

Je vais alors dans le menu « Plus d’infos ». Là je trouve un reportage photo complet du bien, j’ai également accès aux documents téléchargés par les différentes agences : descriptifs détaillés réalisés par chacune des agences, les diagnostiques, le cadastre et un lien vers le site des hypothèques me permettant de télécharger une  copie du dernier titre de propriété. Intéressant, je connaîtrai ainsi le prix d’achat…

 

 

Toujours dans cette même page, je peux contacter différents partenaires de courtage pour le crédit, l’assurance, les actes. Très bien, j’hésite alors à téléphoner au particulier pour prendre rendez-vous. D’un côté l’appartement est intéressant, de l’autre j’ai une semaine assez chargée et peu de disponibilité, le bien est sur le marché depuis déjà plusieurs mois, alors ce n’est pas pressé. En même temps s’il m’intéresse, il faut foncer, je le sais bien.

 

Lorsque je quitte l’application i-Mobilis, un dernier popup envahit mon écran:

 

Souhaitez-vous visiter ce bien ? Les créneaux suivants sont disponibles

dans votre agenda et avec les vendeurs suivants :

Lundi 15/06/2015 – 18h30 – i-moRenov (265 000 €)

Lundi 15/06/2015 – 18h30 – Bonnet Jean-Charles (235 000 €)

Mercredi 17/06/2015 – 12h30 – Century 21 (255 000 €)

Je ne me décide pas vraiment et clique plutôt par pulsion :

« Laurent, votre rendez-vous du lundi 15/06/2015 avec i-moRenov vous sera confirmé demain par message vocale ou directement par votre interlocuteur, merci d’avoir utilisé i-mobilis et à bientôt pour votre commentaire sur le bien »

 

Avec tout ça c’est l’heure de retourner au taff, et je m’aperçois que j’en suis toujours au même point d’avancement avec mon jambon fromage. Bon, plus qu’à trouver le mode sniffer sur cette nouvelle Apps qui me permettra de toujours avoir à porter de main les appartements à vendre dans les environs, et tout ça pour la modique somme de 0 euros.

Tu m’étonnes, en apportant ainsi des affaires aux agences, c’est sûr que le business d’i-Mobilis doit tourner à plein régime… j’aurais peut être du rester dans l’informatique plutôt que de faire de l’immobilier !!

 

 

Maintenant il n’y a plus qu’à développer cette application, et, le plus difficile, à la commercialiser. Si vous pensez que ça peut marcher et que vous voulez en sponsoriser le développement en contribuant à hauteur d’un don de 2 € à 1 000 €, rendez-vous tout de suite sur  http://www.kisskissbankbank.com/projects/i-mobilis. Vous y découvrirez les contreparties auxquelles j’ai pensé pour vous (profitez-en « mes 3 moyens pour acheter un bien à la moitié de son prix de revente » y est donné en promo !)

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Published by 500k - dans Entreprendre
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commentaires

Porte olivier 26/12/2011 00:29


http://desencyclopedie.wikia.com/wiki/Comment_me_rendre_RICHE

500k 26/12/2011 10:24



Merci pour ce lien... et votre clairvoyance ! N'hésitez pas à supporter le projet si vous trouvez que l'idée est bonne !



Pierre 11/11/2011 18:35



Haha, BRAVO pour ce billet, format-fiction super à lire et très intéressant comme idée!


Le concept me plait. En revanche, la reconnaissance de façade est compliquée à programmer et n'ajoute pas grand chose car on peut de toute façon utiliser la geo-localisation. Plusieurs
applications iphones le font déjà, montrer des appartements à vendre autour du téléphone.


La véritable valeur ajoutée que je perçois dans ton idée et la prise de rendez-vous simplifiée et accélérée, qui de plus pourrait s'inscrire toute seule dans l'agenda du téléphone.


A la fin, tu demandes des fonds. Comptes-tu vraiment la développer?


Pierre



500k 12/11/2011 22:37



Bonjour Pierre,


merci pour tes encouragements. Ce n'est pas faux : l'aspect façade est en effet secondaire, c'est un aspect gadget, mais pas forcément inutile pour séduire les usagers. Pour l'agenda, c'est
également compliqué car cela nécessite des dév côté agences, mais la plupart utilisent les mêmes outils...


Pour ce qui est de développer l'idée, oui, je compte le faire car j'ai la conviction que c'est l'avenir. En france, il y a plusieurs freins pour déployer ce type de solution auprès des agences,
et pourtant c'est tout leur intérêt...


Si tu veux me donner (même un tout petit) coup de main, tu peux aller faire un tour sur www.imobilis.fr


cdlt,


Laurent



500k€

mon objectif est de gagner 500k€ dans les 4 prochaines années, je vous explique comment.

Bienvenue sur 500K

Je suis Laurent, j'ai 33 ans et je vais gagner 500k€ en 4 ans par l'investissement immobilier, je vous explique comment.

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