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1 juin 2011 3 01 /06 /juin /2011 14:49

 

 Si vous n’avez pas de notions de comptabilité, sachez reconnaître :
- Un passif : un élément qui est source de dépense, et qui vous appauvrit
- Un actif : un élément qui est source de gain et qui vous enrichi


Pour un particulier, les éléments de passifs sont tout élément qui amène une sortie d’argent régulière, telle que : pension alimentaire, loyer, crédits à la consommation et qui est improductive. Le passif est générateur de dépenses et donc d’appauvrissement.

A contrario l’actif est un élément d’enrichissement. L’actif est représenté par les gains que vous pouvez obtenir : placement, achat d’obligations, créances, revenus locatifs si vous avez opéré des placements dans ce domaine.

Alors, et c’est un peu l’objectif de toute notre réflexion, il convient de se poser la question de savoir si le crédit que vous allez contracter pour acheter votre résidence principale est un élément d’actif ou un élément de passif ?
En d’autres termes : devenir propriétaire va-t-il réellement vous enrichir ou non ? D’après ce que l’on vient de poser, ça semblerait plutôt être un passif, puisqu’il y a un crédit à rembourser tous les mois.
Alors tout d’abord, notez qu’un investissement locatif n’est pas forcément un élément d’actif. Si au moment venu, vous ne faîtes pas correctement vos calculs, vous pourrez vous trouver dans le cas où votre investissement locatif vous coûte de l’argent chaque mois, et ne vous rapporte rien à l’instant T, il vous faudra faire un effort financier pour en couvrir le déficit et  il peut alors se transformer en passif jusqu’à ce que le crédit soit soldé, et seulement ensuite il deviendra de l’actif.

Je vous propose de voir la RP non pas sous un angle affectif, home sweet home, mais sous une vision investisseur. Et pour cela vous m’excuserez, nous allons vous découper en deux personnes distinctes :

- D’un côté, vous, en tant qu’Individu, ayant des besoins à satisfaire et des envies, vous êtes dans une logique inflationniste concernant votre confort de vie et vous avez bien raison

- De l’autre, vous en tant qu’Investisseur, ayant des objectifs de rentabilité et d’enrichissement, vous êtes dans une logique rationnelle et calculée, vous êtes inflationniste concernant votre patrimoine

Et bien c’est assez simple, vous l’Investisseur, vous allez louer votre placement locatif à vous l’Individu qui en fera sa résidence principale. C’est clair ? Je dirais même c’est limpide ? Comme une coupure… en deux (promis par la suite on recollera les morceaux car je ne voudrai porter la responsabilité de vos pathologies psychologiques).

 

Et bien c’est sous ces deux angles que vous allez devoir regarder l’achat de votre résidence principale. D’un côté le confort, la capacité d’un bien à répondre convenablement à votre besoin, à vous apporter confort et sérénité. De l’autre la rentabilité du bien en tant qu’opération financière. Dans la culture anglo-saxonne ces considérations sont bien plus profondément ancrées que dans notre pays.

Dès lors que vous voyez la RP comme une opération financière, le crédit que vous allez engager est bien à placer pour partie du côté des actifs : 
- Les intérêts d’emprunts sont et resteront des éléments de passifs
- Le capital remboursé chaque mois est à placer du côté de l’actif : il vous enrichit chaque mois.
- La dépense de loyer est un passif que vous devriez dans tous les cas supporter, puisque vous vous en rappelez : tout le monde a besoin d’un toit.

 

 

la RP est un actif
la RP est un actif
par 500k

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Published by 500k - dans Objectif 500k
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commentaires

Didier 07/01/2013 03:26


Je vous conseille de vous replonger dans vos livres de comptabilité. Un actif n'est pas quelque chose qui vous enrichit comme un passif n'est pas quelque chose qui vous apprauvit.


Un actif est un emploi un passif une ressource.


Une RP est TOUJOURS un actif mais ce n'est pas pour autant qu'elle vous enrichit. Si vous devez revendre alors que le marché est fortement baissier vous risquez d'y laisser des plumes (ex un
divorce qui vous force à vendre)

Bastien 24/07/2012 11:10


Bonjour Laurent,


je viens de tomber sur cet article et me souvenant du tiens j'ai trouvé interessant de le partager: http://esprit-riche.com/votre-residence-principale-nest-pas-un-actif/ .

500k 27/07/2012 15:38


Je connais cet article, j'y ai échangé mon avis sur la question avec Mickael Ferrari du blog esprit riche et nous n'avons pas tout à fait le même avis. Personnellement, ce n'est pas un avis
d'ailleurs, c'est une conviction : c'est bien dommage que la plupart des gens fassent de leur résidence principale un simple passif, alors qu'elle peut être vue comme la première pierre (si c'est
le 1er achat) d'une série d'investissements immobiliers. Si cette acquisition est réussie, elle peut ouvrir la porte à d'autres investissements, etc.


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