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27 mai 2011 5 27 /05 /mai /2011 17:00

Jusque-là, tout va bien. Alors après se posent un certain nombre de questions :

 

Comment encaisser des années de loyers en une seul fois ?  

C'est très simple, en vendant avec plus-value, votre plus value doit pouvoir représenter plusieurs années de loyers, je dirais minimum 2, car sinon, il vaut mieux garder le bien sauf si vous avez une autre affaire en vue immédiatement...

 

Comment faire baisser les frais de notaires ?

Déjà traité

 

Comment bien acheter ? Quoi acheter ? Comment emprunter ?

Cette question me semble-t-il est la plus fondamentale. Comment bien acheter. L'Affaire à réaliser dont il s'agissait dans la première partie de l'article doit me semble-t-il être inéluctable, irréfutable, indéniable... elle est donc évidente.

Au moment où vous achetez, c'est un conseil, vous ne devez laisser la place à aucune question, aucun doute, sinon c'est que ce n'est pas ça :

- vous vous demandez si ça va être rentable ? n'achetez pas, ça ne le sera pas

- vous vous demandez si ça sera revendable ? n'achetez pas, ça le sera mais pas à votre prix

- vous vous demandez si ça va être louable ? n'achetez pas, ça le sera mais pas à votre prix

- vous vous demandez si vous avez vraiment envie d'acheter cet appartement ? n'achetez pas, la réponse est non.

 

Alors, reposons-nous la question :  comment bien acheter ?

La réponse encore une fois est évidente et tout le monde la détient : en s'y préparant.

C'est à dire en faisant une veille active sur votre marché, en préparant vos financement et étant déjà sûr et certain de votre capacité de financement (vous ne pourrez pas vous engagez si vous n'êtes pas sûr que votre banquier vous suivra, ce sera une perte de temps pour tous), en ayant déjà calculé votre rentabilité avant même de visiter le bien, en ayant maturé bien à l'avance votre décision d'investir.

Pas plus, pas moins. l'on pourra y revenir plus en détail.

 

Revenons sur : quoi acheter ?

là encore, on a déjà répondu, il faut acheter n'importe quoi... pourvu que ce soit une affaire, et une affaire rentable.

 

Ne revenons pas sur comment emprunter....

 

Comment louer 2x plus cher ?

là, j'ai bien une idée, mais ce serait malhonnète. En faisant une bonne déco, moderne, attractive et neutre il sera certainement possible d'augmenter les loyers, mais ça ne sera pas suffisant pour les doubler. Les charges imputables au locataire devront lui être imputées sans se poser de question, les cautions et les états de lieux devront jouer leur rôle. N'oublions pas que nous sommes là pour rentabiliser nos affaires et non pas pour faire dans le social, "une main de fer dans un gant de velour"...

Si vous êtes en meublé, n'hésitez pas à basculer sur de la location saisonnière en période d'inoccupation, cela peut multiplier par 4 votre loyer !

 

Et voilà, nous sommes arrivés au bout de l'argumentaire de cette vidéo de promotion. Elle est très intéressante car elle oblige à se poser les bonnes questions, et en cela, merci à Olivier de m'avoir gentillement envoyé celle-là, qui finalement se résume aux deux premiers conseils :

- Ne pas chercher un appartement mais une bonne affaire

- Rembourser avec les loyers des locataires

 

 

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Published by 500k - dans Objectif 500k
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Je suis Laurent, j'ai 33 ans et je vais gagner 500k€ en 4 ans par l'investissement immobilier, je vous explique comment.

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