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18 janvier 2012 3 18 /01 /janvier /2012 23:51

L'échange de maison sur une période de vacance commence à être connu.

J'ai eu l'occasion d'essayer cette formule il y a 2 ans pour les vacances d'été, et personnellement c'est une formule qui m'a plutôt séduit.

Mais ce n'est pas de cela que je souhaite vous parler aujourd'hui. Je voudrais vous parler du troc de maison, un troc définitif. 

 

 pool_house_home_1154822_o.jpg

 

Ce phénomène existe depuis quelques années dans tous les domaines, et il peut avoir un intérêt particulier dans un contexte économique tendu où l'obtention d'un prêt conséquent peut devenir difficile pour certains d'entre nous.

Il existe ainsi en france des sites de trocs, non spécialisés sur l'immobilier, mais qui proposent une rubrique immobilier. le nombre d'annonce y est très faible, voici un exemple de site et d'annonce : 

: http://www.france-troc.com/Troc_echange_vente_ou_troc-annonce-377818.html

 

Voyant cela, je me suis demandé quel pouvait être le stock de bien immobilier ainsi mis "au troc", et là, le réflex du boncoin me semble être le meilleurs moyens de l'estimer. Ainsi, une recherche sur les biens immobiliers en échange permet de chiffre ce stock à 800 biens environ. Il semble donc qu'il y ait bien un petit marché pour le troc immobilier.

 

Dans certains pays, ce mode de transaction semble un peu moins confidentiel. Ainsi le site www.teapetecemicasa.com espagnol est spécialisé dans la "permuta" de casa et propose plusieurs milliers de biens en tous genre.

 

L'intérêt de troquer sa maison est multiple du point de vue financier, puisqu'en réduisant quelque peu la valeur du bien, vous pourrez diminuer les frais de mutation (impôt et émoluments du notaire). Par ailleurs, si vous êtes propriétaire du bien (et non d'un crédit sur le bien), la vente et l'achat étant synchronisés, nul besoin de faire un crédit relais, vous emprunterez qu'une petite somme pour la soulte et basta, d'où un prêt plus facile à obtenir, à des conditions financières avantageuses possibles. L'on peut également s'attendre à moins de mauvaises surprises découverte après l'achat.

 

Pour autant, je seraiS curieux de connaître les chiffres réelles des transactions effectuées sous forme de troc ! Pour avoir essayé d'échanger déjà deux véhicules dans ce mode, je peux vous dire que le troc sur des biens de valeurs importantes n'a rien de buccolique. Chaque vendeur ayant tendance à surévaluer son bien pour ne pas se faire flouer, l'entente entre "trokeur" est très difficile et la négociation arrive très rapidement à une impasse. Si l'on combine cette difficulté à celle de trouver LE bien qui correspond exactement à votre recherche, dans la zone géographique où vous recherchez, là, je pense que l'on doit approcher le zéro.

 

Cela dit, il y a peut être de bonnes affaires à faire dans ce mode là et si un jour je venais à échanger l'un de mes biens immobiliers, je ne manquerai pas de vous le faire savoir !!

 

 

 

 

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Published by 500k - dans Bons plans
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commentaires

dupont 16/10/2015 04:37

Bonsoir Mme et Mr
Moi je suis Mr Nicolas DUPONT. Je suis de nationalité française, ma capacité de prêter va jusqu’à 1.000 000 € par particulier. Vu les nombreuses arnaques qui existe aujourd’hui dans le prêt entre particulier, je vous informe que beaucoup de précautions ont été prise afin d’assurer et garantie les personnes qui font les demandes de prêt.Mon taux d’intérêt est unique et il est non négociable, fixé à 2% sur la valeur total demandé. J’aimerais aussi vous demander de faire très attention aux offres venant d’Afrique (Côte d’Ivoire, Bénin et autres…), car presque toutes les personnes avec qui j’entre en contact ont déjà été victime d’arnaque.Ces arnaques ont tellement pris de l’ampleur à tel point que même les chaînes de télévision en parlent (M6, et autre chaîne d’Afrique)Mon offre est sérieuse, vous pourriez vous en rendre compte à travers la procédure qui est la procédure légale d’octroi de prêt entre particulier.De grâce j’aimerais être contacté par des personnes sérieuses, étant en mesure de rembourser les prêts. Les remboursements débutent 3 mois après que les fonds soit viré.Si vous êtes intéressé, alors n’hésitez à me contacter sur mon mail qui est: nicolasdupont900@gmail.com

araboy 30/09/2012 21:06


Effectivement pas evident de trouver un proprietaire avec qui echanger. Quand on souhaite echanger sa maison, il faut savoir etre souple en matiere de destination et de valorisation.


Il y a depuis peu un site dedie a l'echange definitif : echangedefinitif.com


A suivre ...

fabien 20/01/2012 10:11


Bonjour,


Je suis parti en Irlande, j'ai eu cette idée car cela se fait un peu dans les pays anglophones.


Malgré 5 contacts, cela a été très compliqué car la fiscalité n'est pas la même, les banques comprennnet pas trop le montage, ...


En fin de compte, c'est mieux pour moi car le marché immobilier en irlande s'est cassé la figure !


Bonne continuation


 

500k 21/01/2012 11:03



Apparemment, l'Irlande serait un bon territoire pour investir à l'heure actuelle, les rendements locatifs semblent très favorable et les prix accessibles, à voir ! 



500k€

mon objectif est de gagner 500k€ dans les 4 prochaines années, je vous explique comment.

Bienvenue sur 500K

Je suis Laurent, j'ai 33 ans et je vais gagner 500k€ en 4 ans par l'investissement immobilier, je vous explique comment.

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