L'échange de maison sur une période de vacance commence à être connu.
J'ai eu l'occasion d'essayer cette formule il y a 2 ans pour les vacances d'été, et personnellement c'est une formule qui m'a plutôt séduit.
Mais ce n'est pas de cela que je souhaite vous parler aujourd'hui. Je voudrais vous parler du troc de maison, un troc définitif.
Ce phénomène existe depuis quelques années dans tous les domaines, et il peut avoir un intérêt particulier dans un contexte économique tendu où l'obtention d'un prêt conséquent peut devenir difficile pour certains d'entre nous.
Il existe ainsi en france des sites de trocs, non spécialisés sur l'immobilier, mais qui proposent une rubrique immobilier. le nombre d'annonce y est très faible, voici un exemple de site et d'annonce :
: http://www.france-troc.com/Troc_echange_vente_ou_troc-annonce-377818.html
Voyant cela, je me suis demandé quel pouvait être le stock de bien immobilier ainsi mis "au troc", et là, le réflex du boncoin me semble être le meilleurs moyens de l'estimer. Ainsi, une recherche sur les biens immobiliers en échange permet de chiffre ce stock à 800 biens environ. Il semble donc qu'il y ait bien un petit marché pour le troc immobilier.
Dans certains pays, ce mode de transaction semble un peu moins confidentiel. Ainsi le site www.teapetecemicasa.com espagnol est spécialisé dans la "permuta" de casa et propose plusieurs milliers de biens en tous genre.
L'intérêt de troquer sa maison est multiple du point de vue financier, puisqu'en réduisant quelque peu la valeur du bien, vous pourrez diminuer les frais de mutation (impôt et émoluments du notaire). Par ailleurs, si vous êtes propriétaire du bien (et non d'un crédit sur le bien), la vente et l'achat étant synchronisés, nul besoin de faire un crédit relais, vous emprunterez qu'une petite somme pour la soulte et basta, d'où un prêt plus facile à obtenir, à des conditions financières avantageuses possibles. L'on peut également s'attendre à moins de mauvaises surprises découverte après l'achat.
Pour autant, je seraiS curieux de connaître les chiffres réelles des transactions effectuées sous forme de troc ! Pour avoir essayé d'échanger déjà deux véhicules dans ce mode, je peux vous dire que le troc sur des biens de valeurs importantes n'a rien de buccolique. Chaque vendeur ayant tendance à surévaluer son bien pour ne pas se faire flouer, l'entente entre "trokeur" est très difficile et la négociation arrive très rapidement à une impasse. Si l'on combine cette difficulté à celle de trouver LE bien qui correspond exactement à votre recherche, dans la zone géographique où vous recherchez, là, je pense que l'on doit approcher le zéro.
Cela dit, il y a peut être de bonnes affaires à faire dans ce mode là et si un jour je venais à échanger l'un de mes biens immobiliers, je ne manquerai pas de vous le faire savoir !!
