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4 juillet 2012 3 04 /07 /juillet /2012 13:30

Ca y est les travaux sont finis. les fenêtre sont posées, et il n'y a plus qu'à faire entrer un locataire.

J'avais d'ailleurs rendez-vous ce dimanche matin avec quelqu'un intéressé. Malheureusement, j'avais bien emporté l'appareil photo avec moi, mais il est resté dans son sac !

 

Je n'ai donc à vous présenter que les photos de la fois précédente pas tout à fait terminé, où les fenêtres ne sont pas encore changées, et il reste 2/3 bricoles à faire, mais ça donne tout de même une idée, les voici.

 

CUISINE-AV-AP.JPG

 

VITRINE-AV-AP.JPG 

 

 

au rez de chaussée, nous avons supprimé l'ancien chauffage au gaz pour remplacer par des pompes à chaleurs réversibles, créé une cuisinette près de l'ancienne vitrine (du magasin) repris l'évacuation qui passe à présent en diamètre 100mm, refait le sol, changé la porte de service.

 

Escalier-bas-AV-AP.JPG

 

Ci dessus, on voit l'ouverture de l'escalier à l'intérieur. Nous avons choisi un escalier en hélicoïde, de 70cm de large pour ne pas trop empiéter sur la pièce. A vrai dire, 70cm, c'est un peu petit mais ça passe. Nous avons pu choisir un tel escalier car il y a par ailleurs un escalier extérieur, par lequel on peut amener des meubles.

Dans la version définitive, il y a de grandes étagères dans la niche au fond à gauche.

 

porte-entree-bas-AV-AP.JPG

 

 Une autre vue du bas avant de monter à l'étage... là, il y avait un peu de travail !

 

Escalier-AV-AP.JPG  Fenetre-Haut-AV-AP.JPG

 

 A l'étage, nous avons repensé la distribution des espaces. Ca nous a pris un moment avant de trouver une distribution agréable. Nous pouvions soit créer 2 chambres, une salle de bain, mais cela donnait des pièces très petites, nous avons donc opter pour une seule grande pièce, plus accueillante et qui donne davantage envie de vivre ici ! et bien sûr une salle de bain.

 

  depuis-SDB-AV-AP.JPG

 

 Porte-entree-haut-AV-AP.JPG

 

Et voilà, à quoi ça ressemble. Ca donne quand même beaucoup plus envie d'y habiter. La masse de travaux était importante, mais nous avons eu un artisan courageux, bosseur et avec de bonnes idées. En plus il a presque tenu les délais annoncés puisuq'il a mis 6 semaines (au lieu de 5 prévues), pas mal.

 

Je vous raconterai bientôt comment je suis passé d'un artisan procrastineur à un artisant geek, mais je n'ai pas encore de secret pour le détecter à l'avance !

 

Bref, on sort un produit qui devrait tourner à un peu plus de 14% de rentabilité brute, et il sera peut être même très prochainement loué. Je vous en dis plus quand j'ai un chèque de réservation en main.

 

 

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Published by 500k - dans Objectif 500k
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commentaires

alex 14/07/2012 11:38



xa 11/07/2012 15:57


"maintena, je me demande si je fais ou non lègue d'une partie à mes filles avant la vente pour éviter une grosse plus value. à voir, je suis preneur d'info ;)"

Primo, donation, et non leg. Le leg est une disposition testamentaire, qui prend effet au décès ... La donation se fait du vivant du donateur

Ensuite, ca va être moins drôle.

Déjà, dans l'absolu, il faut considérer que toutes les opérations de ce type, qui vise à tricher sur la taxation, sont de facto requalifiable fiscalement, et cette requalification est, en
général, bien plus douloureuse que la douloureuse initialement évitée ...

Donc à manier avec précaution, et de préférence l'appui d'un bon fiscaliste.

Ensuite ...

1) je suppose que les enfants sont mineurs. Ce qui signifie, pour la vente d'un bien immobilier, l'autorisation du juge des tutelles ! (art 389-5 CC).

2) tout bien donné est donné. Impossible de réintégrer le bien. En supposant que le juge des tutelles autorise la vente, l'argent ainsi obtenu appartiendra aux enfants ! Il ne pourra pas être
réinvesti dans un bien appartenant à Papa, ni être utilisé pour, par exemple, solder un crédit en cours sur le bien vendu.

Il faut bien retenir ce point 2. Il est aussi valable pour un LA : l'argent positionné sur le LA des enfants APPARTIENT AUX ENFANTS, et ne peut pas être récupéré comme cela. Même si on dispose
d'une procuration.

500k 14/07/2012 13:07



Merci pour ces précisions. Je connaissais l'obligation de laisser l'argent positionné sur le compte des enfants (donc de bien considérer que c'est une donation sur laquelle on ne revient pas), en
revanche pour le juge des tutelles, j'avoue que je le découvre. J'en échangerai donc avec mon notaire lors d'une prochaine rencontre.



500k 07/07/2012 12:33


Merci les gars. certains artisans ont refusé le chantier tellement il y avait du travail !! enfin, c'est pas la première fois que je vois ça. Malheureusement, il n'y a ni jardin ni terrasse, mais
ça n'empêchera pas de louer. On est plutôt contents du résultat et si on loue à 14% de rentabilité, il y a des chances que je le garde car 2 ans de loyers représenteront autant que la plus value
nette d'impôt.

Bad 07/07/2012 12:23


Très sympa! C'est intéressant les reportages photos avant/après. Beau projet, et surtout très belle renta! Y'avait quant même du boulot...

passion-locatif 06/07/2012 00:03


Réfection très sympa. En Auvergne si je ne m'abuse. Là-bas, y a encore à faire, j'en suis persuadé. 14%, en revanche, c'est bien mais pas génial pour une telle réno. LM'intérêt, c'est que tu pars
sur un produit nickel, fini, qui va se louer très correctement. Ou se revendre bien plus facilement. Y a-t-il un petit terrain, une cour ou une terrasse ?

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