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11 décembre 2011 7 11 /12 /décembre /2011 00:34

Point d’avancement à 6 mois :

 

Je me suis lancé dans la démarche des 500K au mois de mai 2011, il y a un peu plus de 6 mois, avec l'acquisition d'un petit appartement de 30m² en rez-de-chaussée dont personne ne voulait. Je suis passé chez le notaire hier et voici donc une première avancée concrète vers l'atteinte de mon objectif des 500K.

 

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Je vous ai raconté au travers de ce blog l'acquisition de cet appartement, et sa rénovation complète, ainsi que mes déboires avec l'artisan retenu. Mais tout cela valait définitivement la peine : depuis début Octobre, cet appartement est loué et me rapporte mensuellement 380€ / mois, hors charges.

 

Voilà qui est plutôt confortable, puisque cela représente une augmentation de plus de 10% de mon seul revenu mensuel. 380 € de plus chaque mois, autant dire une somme non négligeable devant laquelle beaucoup se frotteraient les mains. D’autant que l’appartement étant refait à neuf, les frais y sont faits pour quelques années.

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Ces 380 € de plus par mois, je n’en veux pas !

 

Ma stratégie d’investissement  est de gagner 500K€ en plaçant dans l'immobilier, et je ne me suis donné que 4 ans pour atteindre cette cible, et pas 109 ans.

 

109 ans, c’est le temps qu’il me faudrait pour générer 500k€ avec ce seul investissement locatif. Et encore, ceci en ignorant totalement les impôts fonciers, les frais d’entretien et autres charges à payer.

 

Pour atteindre l’objectif des 500K€, il me faut obtenir une performance financière de +100% sur chacune de mes opérations, nette d’impôts. En débutant avec 31 250€ (chiffre "théorique"), et en doublant chaque année les revenus, j'atteindrai la cible des 500K€ en 4 ans.

Aussi, attendre et profiter d’un revenu locatif confortable reviendrait tout simplement à renoncer…

 

 

Il me fallait donc vendre, et c’est ce que j’ai fait hier.

 

Travaux compris, cet appartement m’aura coûté 21 500€, que j’ai financé entièrement en cash, plaçant dans celui-ci une bonne partie de mon investissement de départ (31 500€). Et je viens de le céder pour la somme de 52 000 €, en affichant donc une jolie performance. Ce qui est important pour moi, c’est que ce prix de vente me permet de dégager une plus value d’exactement 21 500 € nets d’impôts. L’écart entre la plus-value et le prix de vente représente essentiellement l’impôt sur la plus-value.

Cet appartement m’a également rapporté un peu plus de 1000€ de revenu locatif, quasiment net d’impôt puisque j’aurai du déficit foncier pour environ autant.

Ainsi, avec cette opération, je suis pile poil dans ma cible.

 

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Et pourtant, ce n’est pas l’opération du siècle, loin de là !

 

Vous pouvez trouver la performance intéressante, voire remarquable et vous aimeriez peut être obtenir là-même sur votre prochaine acquisition. Et pourtant, celle-ci est loin, très loin d’être optimale. J’ai fais une grave erreur dans cette acquisition, erreur faîte en connaissances de cause, mais erreur tout de même.

Imaginez qu’au lieu d’acheter cet appartement en cash, je l’ai acquis à crédit, en apportant 1/5ème du prix, en faisant recours à l’emprunt pour le reste. Imaginez alors que je sois parvenu à mettre en place 5 opérations similaires dans ce même temps et que mon banquier m’ait suivi. Certes, les crédits m’auraient coûté un peu de frais, mais la plus value aurait été 5 fois celle-ci. J’aurai alors explosé mon objectif annuel. De fait, j’aurai été obligé de rebaptiser mon blog, ça n’aurait plus été conforme avec mon objectif, et je n’aurai sûrement pas eu le temps de rédiger cet article. Bref, ça aurait été quand même dommage : je n’ai pas 109 ans, mais je me suis donné quand même 4 ans pour atteindre les 500K, et je les atteindrai !

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Published by 500k - dans Objectif 500k
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Durand 11/01/2017 16:42

Voici un bref résumé de mon aventure avec Marie-Jeanne, qui selon ce qu’elle m’a dit demeure au 25 Bis Rue des Ponts, 54000 Nancy, France. Mon aventure a commencé avec Skype, je communiquais avec d’autre personne et elle m’a demandé de communiquer avec moi à 3 reprises et je l’ai bloqué à chaque fois sauf que la 4e fois j’ai finalement accepté de lui parler et il ne fut pas question d’argent au début et la relation semblait très bien s’établir, elle m’a dit qu’elle était née en Espagne et qu’elle faisait de l’import export pour des produits de beauté elle est déjà venue rencontrer une cliente à Ottawa en 2014. Elle m’a dit que via l’Angleterre elle avait envoyé 2 conteneurs à Abidjan et qu’elle faisait affaire avec King Cash un magasin très répandu en Europe et en Afrique. Alors qu’elle m’a dit qu’elle faisait cette transaction je lui ai conseillé de se rendre elle-même à Abidjan pour négocier la transaction sur place. Alors rendu sur place elle m’a demandé si je pouvais l’aider car il fallait qu’elle paie un montant astronomique de douane mais qu’en retour elle me rembourserait. Je lui ai envoyé 3800 dollars et ensuite la demande se faisait plus pressante chaque fois. j’ai commencer à douter de sa sincérité alors j’ai exposé mon cas à une amie qui ma mise en contact avec Mr Alberto Catala qui est un agent Interpol qui m’a beaucoup aider. En effet il m’a démonté que s’était de l’arnaque alors il m’a aider a me faire rembourser. VOICI son ADRESSE E-mail : police-contrearnaque@hotmail.com Merci. Michel Durand

barbara 13/10/2012 12:12


OK j'ai compris!! Merci, je ne savais pas que le notaire déduisait la plus value d'office, je pensais que c'était calculé plus tard  en fin d'année avec les impots fonciers par exemple.


 D'autre part n'ayant pas beaucoup  d'argent d'avance( environ 20000 euros) sans la possibilité d'emprunter ( chomage et interim), je regarde en ce moment les viagers libres  avec
un petit versement d'apport( bouquet) et un petite rente dans l'intention de louer le bien plus cher que la rente a verser, qu'en pensez vous ?


Cordialement.

500k 11/10/2012 20:13


En effet, il y a la plus value. Le prélèvement de l'impôt sur la plus-value est fait à la source par le notaire. Le chèque qu'il me remet est donc net d'impôts. 42k€ c'est donc net d'impôt (alors
que le "net vendeur" 52k bruts avant impôt !).  ;)

barbara 08/10/2012 14:03


Bonjour, je reviens , moi aussi sur les fameux 21000 euros de gains net d'impots :  achat + travaux =21000 euros, revente 42000 euros ( voir chèque en photo) soit 21000 euros sur lesquels il
faut déduire les 32% de plusvalue,  on ne peut pas arriver à 21000 net d'impots où alors il faut me réexpliquer en détail.


Merci encore pour vos précisions car j'envisage, moi aussi d'acheter un ou des biens pour me faire un peu de sous.


Cordialement.


Barbara.

loic 15/04/2012 14:26


bonjour


quel est le nombre limite de transaction que vous pouvez realiser par an sans devenir " marchand de bien" ?


 


merci

500k 17/04/2012 08:11


bonjour, il n'y a pas de chiffre donné officiellement à ma connaissance sur le nombre de transaction qui peut être fait. On dit que plus de un par an est risqué. Cela dépend de la répétition des
opérations, et de l'intention dans laquelle sont faites ces opérations.


500k€

mon objectif est de gagner 500k€ dans les 4 prochaines années, je vous explique comment.

Bienvenue sur 500K

Je suis Laurent, j'ai 33 ans et je vais gagner 500k€ en 4 ans par l'investissement immobilier, je vous explique comment.

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